生活離不開衣食住行，房子是人生命中的重要場所，住區(qū)環(huán)境、住房品質(zhì)事關(guān)人們的生活質(zhì)量，在居民日常生活中占有至關(guān)重要的位置。隨著城鎮(zhèn)化高速發(fā)展和人們對居住品質(zhì)需求的不斷提升，如何把房子設(shè)計(jì)好、建設(shè)好、管理好，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好，是推動住房建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展、提高百姓生活幸福感的必然要求，同時(shí)也是建筑行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈共同努力奮斗的方向。

住房是每個(gè)家庭日常活動和使用的最基本場所，居于其中的人的真實(shí)感受是判斷一所住宅是否屬于好房子的重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，基于居住者的視角，探究住在房子里的人及其家庭的真實(shí)需求與感受，才能設(shè)計(jì)建造出真正的好房子。從居住者的生活方式、行為模式、心理感受、幸福體驗(yàn)等切實(shí)需要為切入點(diǎn)，通過廣泛的調(diào)研，我們認(rèn)為好房子至少需要具備以下幾方面特點(diǎn)：

優(yōu)良的地理位置。區(qū)位選址是評價(jià)一個(gè)居住區(qū)是否宜居的重要因素之一，好的區(qū)位往往具有安靜、安全、適合居住的自然條件，同時(shí)交通出行、停車便利，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施相對完善。

優(yōu)美的綠色環(huán)境。居住區(qū)內(nèi)、外景觀環(huán)境是住區(qū)的重要組成部分。其外，好房子應(yīng)該毗鄰公園、城市綠地等優(yōu)質(zhì)自然資源；其內(nèi)，應(yīng)該具有良好的綠化景觀、休閑健身活動場地與設(shè)施，給居民提供一個(gè)舒適便捷的歸家景觀路線和高品質(zhì)的住區(qū)環(huán)境。

優(yōu)秀的建筑性能。房子的建筑質(zhì)量和性能是與居住者最密切相關(guān)的因素之一，除了應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以外，好房子更應(yīng)注重選用綠色、環(huán)保、健康的建材和設(shè)備，提高防水防潮、隔聲保溫、采光通風(fēng)等性能，并且重點(diǎn)關(guān)注房子的安全性和耐久性。

優(yōu)質(zhì)的戶型產(chǎn)品。住房具有產(chǎn)品屬性，其產(chǎn)品定位是住宅設(shè)計(jì)的前提與關(guān)鍵。產(chǎn)品定位往往圍繞著住房使用者的需求來確定，而后通過合理配置臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等功能模塊來實(shí)現(xiàn)。好房子除了要達(dá)到戶內(nèi)方正規(guī)整、高得房率、南北通透、房間全明，擁有良好的采光、通風(fēng)等基本需求以外，還應(yīng)著眼于居住者的個(gè)性化需求和全生命周期使用等更高層次的需要。

高質(zhì)量的建筑外觀。住房立面材質(zhì)、顏色與建筑體量是好房子不可或缺的要素，好的立面既符合城市風(fēng)貌要求，又能滿足人的視覺需求和心理需求，有品質(zhì)感的立面造型更能使居住者深切感受到居于其中的歸屬感與自豪感。

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)，我國住房建設(shè)突飛猛進(jìn)，在住宅品質(zhì)提升方面也在不斷實(shí)踐與探索。隨著人們對生活品質(zhì)越來越重視，對于住房需求也從最基本的住有所居，呈現(xiàn)出個(gè)性化與高品質(zhì)特征。然而，已經(jīng)建成的各類住房雖量大面廣，卻或多或少存在許多不盡如人意的地方，居住者不滿意的問題主要集中在以下幾個(gè)方面：

小區(qū)綠化不好，人車混行，環(huán)境品質(zhì)一般

好房子應(yīng)該坐落于好住區(qū)之中。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，居住者對于住區(qū)環(huán)境品質(zhì)的整體滿意度一般。被調(diào)研者認(rèn)為，住區(qū)內(nèi)普遍存在以下問題：景觀綠化一般；住區(qū)內(nèi)文體健身活動空間、場地、設(shè)施不足，尤其是給老人、孩子活動玩耍的場地、設(shè)施、空間缺乏，且這類場地有些被設(shè)置在建筑陰影中，基本無法接受陽光照射，不適于老幼人群活動使用；住區(qū)內(nèi)居民之間共享的交流空間缺乏，不利于促進(jìn)鄰里交往；住區(qū)內(nèi)人行、健身步道，自行車道等慢行系統(tǒng)設(shè)置有欠缺；地上歸家路徑與地下停車后的歸家路線便捷性、安全性、可以無障礙通行方面均有待提高；住區(qū)內(nèi)應(yīng)急場地與彈性空間預(yù)留不足；住區(qū)內(nèi)缺乏明確的指示性標(biāo)識等。

住宅配套設(shè)施不足，生活不方便

好住區(qū)除了要注重整體環(huán)境品質(zhì)之外，能夠?yàn)榫用穹?wù)提供各種配套設(shè)施，也是居住者的主要關(guān)注點(diǎn)。例如，距離公交、地鐵站點(diǎn)步行距離較遠(yuǎn)，缺乏便捷性；周圍商業(yè)、文體、醫(yī)療衛(wèi)生等服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑過大，公共服務(wù)配套不足；住區(qū)內(nèi)人車混行、安全便捷性不足；住區(qū)內(nèi)老年人服務(wù)設(shè)施與照料床位不足；地上、地下的機(jī)動車與非機(jī)動車停放與充電樁配置不足；垃圾收集點(diǎn)不足和位置不合適；快遞接收點(diǎn)缺失，等等。

戶型設(shè)計(jì)不合理，常見住宅質(zhì)量通病依然存在

好房子應(yīng)該戶內(nèi)功能完善、布局合理、建筑質(zhì)量高。當(dāng)前，居住者對戶內(nèi)不滿意的地方主要在以下幾個(gè)方面：室內(nèi)空間凈高不足；入戶門廳狹窄，沒有放置玄關(guān)柜的空間；臥室尺度小，放不下雙人床與臥室柜；廚房面積局促，操作臺長度不足，相關(guān)輔助家務(wù)空間缺失；戶內(nèi)沒有設(shè)置陽臺，缺少晾曬空間；房子里收納與儲藏空間不足；衛(wèi)生間沒有干濕分區(qū)或數(shù)量不足；戶內(nèi)預(yù)留洗衣機(jī)位空間過??；戶內(nèi)沒有考慮適老化；客廳、餐廳與廚房位置與關(guān)系，沒有形成開放共享空間；外窗尺度太小，采光不足，等等。

質(zhì)量方面，住宅下水道堵塞、返味，衛(wèi)生間、屋面、外墻與外窗漏水、滲水，分戶墻或樓板隔聲差，電梯或公共區(qū)域常出現(xiàn)損壞，墻面開裂空鼓或表皮脫落，戶內(nèi)水質(zhì)不佳等問題，依然是住戶反饋的普遍住宅質(zhì)量問題。

物業(yè)管理專業(yè)化水平亟須提升

全方位的好住區(qū)、好房子，與后期物業(yè)管理、維修維護(hù)水平好壞也密不可分。目前，居住者對于小區(qū)物業(yè)管理滿意度整體不高，主要集中在以下幾個(gè)方面：物業(yè)收費(fèi)存在虛高，費(fèi)用使用和標(biāo)準(zhǔn)不夠透明；物業(yè)公司對住房設(shè)備設(shè)施主動維修和維護(hù)不重視，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備破舊、損壞，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生不佳；物業(yè)與業(yè)主溝通不及時(shí)、不到位，業(yè)主的需求難以得到滿足；物業(yè)管理不規(guī)范，缺乏有效的監(jiān)督制度，以保障服務(wù)質(zhì)量。

面對上述問題，好房子建設(shè)要充分發(fā)揮設(shè)計(jì)引領(lǐng)作用，從設(shè)計(jì)入手探索出一套具有操作性和可落地的設(shè)計(jì)方法和標(biāo)準(zhǔn)，力求達(dá)到住區(qū)環(huán)境品質(zhì)和住房建筑品質(zhì)的雙重提升。

好住區(qū)設(shè)計(jì)堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)。住宅在城市中占比最大，是城市中重要的文化載體，也是城市肌理的重要組成部分。如何有效融入城市，提升城市肌理，實(shí)現(xiàn)城市宜居屬性，是好房子、好住區(qū)的設(shè)計(jì)目標(biāo)之一。住宅具有較強(qiáng)的地域?qū)傩?，不同地域的住宅因其區(qū)域文化、人群特征不同，具有很多不同特征。這就需要對上位規(guī)劃和區(qū)域環(huán)境進(jìn)行深入研究與解讀，準(zhǔn)確把握區(qū)域定位及規(guī)劃要求，調(diào)研周邊現(xiàn)狀建筑、交通、配套設(shè)施以及規(guī)劃，分析住房居住人群特點(diǎn)與需求，合理規(guī)劃住宅布局，形成良好的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與建筑風(fēng)貌，呼應(yīng)上位規(guī)劃。

好住區(qū)設(shè)計(jì)提倡為街區(qū)公共服務(wù)補(bǔ)短板、作貢獻(xiàn)；注重住區(qū)服務(wù)配套設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)5–15分鐘生活服務(wù)圈；利用道路街角和零星邊角地，合理布置口袋公園和小微綠地，提供更多公共活動空間。同時(shí)，在住區(qū)出入口預(yù)留空間，用于應(yīng)急場所，提供開放街道空間。合理控制貼線率，適度圍合，營造出活力和友好城市界面，創(chuàng)造出具有人文氣息的街道環(huán)境。

好房子設(shè)計(jì)堅(jiān)持全生命周期設(shè)計(jì)理念。為實(shí)現(xiàn)居民的共建、共享、共治，提前規(guī)劃布局，合理設(shè)置集中綠地和活動場地，形成層次豐富、優(yōu)美健康的室外環(huán)境。打造守望相助的鄰里空間，關(guān)注老人、兒童，打造和諧社區(qū)、實(shí)現(xiàn)全齡優(yōu)好社區(qū)目標(biāo)。

好房子堅(jiān)持人性化設(shè)計(jì)、精細(xì)化設(shè)計(jì)。不同于公共建筑，住宅是人們通過購買、租賃等方式供家庭日常起居使用的建筑，具有較強(qiáng)的私人屬性。因此，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，功能是第一位的。圍繞人們現(xiàn)代生活方式和使用需求，戶內(nèi)多種功能空間布局、配置要合理，房間數(shù)量、大小、尺寸要符合人體工學(xué)，滿足家庭人口居住需要。隨著人們對生活品質(zhì)追求的不斷提升，住宅內(nèi)部布局更加人性化，打造親人交往互動的開敞空間是首要的，設(shè)置陽臺、洗衣家政、儲物收納等輔助空間，配備現(xiàn)代化的智能家居等設(shè)備、設(shè)施，成為提高居住品質(zhì)的重要手段。同時(shí)，通過優(yōu)化戶內(nèi)結(jié)構(gòu)，注重全生命周期中單身，兩口、三口之家，二孩家庭，三代同堂等家庭變化，滿足空間可變的需要。提倡全裝修交付，滿足個(gè)性化需求，提升居住者體驗(yàn)感，降低建筑垃圾，實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展需要。

好房子應(yīng)該具有高品質(zhì)建筑外觀和宜人的立面色彩，讓居住者更有歸屬感。住宅立面設(shè)計(jì)應(yīng)從城市設(shè)計(jì)角度出發(fā)，建筑合理退讓，避免對城市道路的壓迫感；建筑體量高低錯(cuò)落，打造建筑天際線變化；建筑適度圍合，合理控制貼現(xiàn)率，塑造更加豐富多彩的城市街景與界面；尊重傳統(tǒng)文化與地域特征，造型力求多樣融合、和諧共生；通過細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，把控材料品質(zhì)，確保設(shè)計(jì)效果實(shí)施落地。

結(jié) 語

高品質(zhì)住宅建設(shè)實(shí)踐案例