璧山城市發(fā)展：

城市發(fā)展定位：重慶市重要的高新技術和現代制造業(yè)基地，與主城區(qū)融合、協(xié)調、一體化發(fā)展的城市新區(qū)。

北部生態(tài)產業(yè)區(qū)，打造蔬菜觀光基地。重點發(fā)展生態(tài)農業(yè)、觀光旅游及配套加工業(yè)。

中部綜合產業(yè)發(fā)展區(qū)，打造綠島中央商務核心區(qū)。發(fā)展電子信息、現代制造和都市服務業(yè)。

南部工業(yè)發(fā)展區(qū)，重點打造花卉觀光基地。發(fā)展機械加工、鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)農業(yè)。

璧山通過環(huán)境打造、城市綜合功能提升，突破產業(yè)城市的單一定位，著眼于重慶宜居、宜商、宜游的現代化衛(wèi)星城。

▽御湖新區(qū)控規(guī)▽

▽御湖整體策劃▽

A地塊西側和B地塊西南側均鄰環(huán)湖路，（環(huán)湖路為御湖文旅小鎮(zhèn)的環(huán)線，本項目地塊處于環(huán)湖路內），A地塊北向為待拿居住用地項目，A地塊東南向接B地塊，兩者連接處有約36米的G1性質綠化帶。A地塊東南側毗鄰茅山路，A用地東側和B北側接御湖湖面形成濱水帶。本項目紅線范圍內地形復雜，最大高差約41米。另外，在離本項目一公里范圍內有重慶主城通往璧山的輕軌沿線。因此交通便捷，可達性高。

1.項目整體定位：高端濱湖中式古典居住區(qū)

2.項目目標客群：高端人士及改善型需求客戶

1)初步地形梳理：

本項目著重打造伴山而居、沿水而居的人與自然和諧共生的生活方式，故建議把地塊紅線內兩個半島區(qū)域進行水域的開挖，寬度》7米，滿足行船的功能需求，01號半島布置高業(yè)態(tài)的居住類產品，02號半島在用地紅線內布置商業(yè)節(jié)點，利用濱水綠化帶打造鄰里商業(yè)中心，濱湖綠化帶中設置4米電瓶車道貫穿秀湖公園與御湖，同時串聯起地塊濱湖的商業(yè)節(jié)點空間。

山地居住功能區(qū)的設計應根據地形，從環(huán)湖路邊向濱湖水岸逐層分臺跌落，到湖岸邊的紅線時，利用地形高差形成1-2層、局部3層的商業(yè)吊層。該商業(yè)屋頂覆土處理形成小區(qū)內住宅的屋頂花園。濱水商業(yè)功能區(qū)主要以水鄉(xiāng)的意境展現。在湖面中可利用水域的開挖改造為獨島，形成高檔社區(qū)組團。

2)指標平衡：

A/B兩塊住宅用地的容積率可以相互平衡，充分利用A地塊的24米限高和B地塊的80米限高要求，對住宅產品的進行合理的高低搭配以形成項目的高溢價。

3)交通流線：

沿環(huán)湖路只可設置人行出入口。住宅和商業(yè)的車行出入口布置在A/B地塊交接處，可采用九曲花街的做法進行景觀處理，利用地塊邊界間的公園綠地設置蜿蜒道路消化高差并完成環(huán)湖路與濱湖路商業(yè)區(qū)的交通組織，同時在該對接道路上應解決住區(qū)和商業(yè)的車庫入口的分別設置。商業(yè)水鄉(xiāng)功能板塊內部需設置河道可通船，內部道路平時不通機動車，主要服務于電瓶車和緊急情況下的消防撲救。濱湖路應結合商業(yè)水街的外擺空間綜合考慮，合理規(guī)劃其路徑。

2、商業(yè)水鄉(xiāng)的具體要求：

1）商業(yè)水鄉(xiāng)總圖布局原則:

①商業(yè)水鄉(xiāng)內布置河道，河道可通船；河道兩側根據場地寬窄布置單排或雙排商業(yè)②在注意空間節(jié)點密度、人的心理需求的基礎上，各段需結合建筑布置設置開合有致的空間節(jié)點，做到有疏有密、有開有合、步移景異；充分發(fā)揮我司古建筑文化品牌效應，考慮文化建筑密度，重要節(jié)點位置布置有特色的標識性建筑。④山地住宅功能區(qū)和獨島住宅功能區(qū)可利用地形通過連橋相通，橋下可做商業(yè)水街，設置商業(yè)廣場。

△商業(yè)水鄉(xiāng)的空間關系示意圖△

△河道與商業(yè)關系示意圖△

2）高差利用:

住區(qū)車庫可與商業(yè)車庫相接，但要保證商業(yè)車庫能單獨管理和使用。充分利用商業(yè)車庫外延價值區(qū)域，進行吊層商業(yè)布局，體現山地特色、發(fā)揮商業(yè)價值。商鋪進深控制在9-12米的范圍內，商業(yè)平面布局應該結合河道進行進退變化，立面關系進退有致，外擺空間形式多樣。吊層商業(yè)根據地形具體高差情況設置退臺。商業(yè)車庫建議按兩排車位布置，同時作為后勤物流的交通組織。

△商業(yè)空間剖面示意圖△

(注：僅為示意，其邊界位置可以根據設計具體情況自行調節(jié))

3）雙面/單面布街：

根據場地資源條件布置單排或雙排商業(yè)；吊層商業(yè)門面外設置4-12米的外擺場地，濱湖道路消隱在外擺場地內。外擺場地旁設置6-8米寬的開挖河道。該河道應滿足烏篷小船的行駛要求，駁岸應以自然化處理為佳，輔以親水性的景觀設計和植物設計增強水鄉(xiāng)意境的體驗感。河道對岸設置1-2層的小型商業(yè)體量，與吊層商業(yè)形成雙面布街。在紅線外的濱湖場地進深不足之處可考慮單邊商業(yè)，外擺空間的場地進深可適當調整加寬。

4）節(jié)點廣場：

由于濱水商業(yè)的沿湖布置形成較長的商業(yè)動線，應在合適的位置設置節(jié)點廣場以解決人流集散和空間變化的需求。廣場的設計應以提升游客的參與感、體驗感為目標。

5）老宅復原：

項目的商業(yè)水鄉(xiāng)業(yè)態(tài)中可考慮將一批老式住宅建筑在合適的節(jié)點處進行修繕復原、改造創(chuàng)新，以增加項目的歷史底蘊。具體古建資料詳見附件。

△古建筑示意圖△

3、獨島居住功能區(qū)的具體要求：

1）濱湖岸線突入湖面的用地可分為左上半島和右下半島，半島可在合適位置開挖河道，將之改造為獨島居住社區(qū)，該居住社區(qū)四面環(huán)水，設計應充分挖掘項目溢價。獨島居住組團的交通組織可通過山地居住區(qū)內部車行流線后架設天橋，跨越吊層商業(yè)水街到達獨島內部。天橋既能滿足車行人行功能，又是不同情景空間的分割標志，如同寨門、城樓。

2）獨島上的住宅以200平米左右的合院別墅為主。島內的地下車庫交通流線應考慮如何與山地居住社區(qū)合理連接，做到人車分流。

△島上中式住宅合院建筑意向△

4、風格風貌要求

本項目①住宅版塊建筑設計風格為新中式古典，注意把控工藝細節(jié)，做到既低調又高貴。②商業(yè)水鄉(xiāng)建筑風格以新中式傳統(tǒng)特色融入現代時尚的元素作為基調，連續(xù)建筑之間應加強界面的豐富性和差異性，可采用現代建筑設計手法，現代材料和傳統(tǒng)材料混搭運用，為傳統(tǒng)元素增添時尚感，注重建筑傳統(tǒng)工藝價值。（具體意向參見建筑意向PPT）

△中式住宅合院建筑意向△

△中式高層建筑意向△

第一名（中標單位）——AOE事建組，作品見下圖

第二名——上海秉仁建筑師事務所，作品見下圖

第三名——意境 ( 上海）建筑設計有限公司，作品見下圖

第四名——上海瀾楓圖文設計工作室，作品見下圖

第五名——中機中聯工程有限公司，作品見下圖

本文轉載自“搜建筑”

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